不動産投資のメリット、デメリット
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の前に、そもそも「投資」とは何であろうか。一定のリスクを覚悟しながら、リターンの獲得を目指して手元資金を運用すること、と言えよう。
投資の対象となる商品は、不動産以外に、株式、投資信託、外国為替（FX)、商品先物等多くの種類がある。
それらの中で、不動産投資の最大の特徴は、目に見える実物に対する投資であることだ。
それでは、実物投資である不動産投資のメリット、デメリットは何であろうか。
メリットは、他の商品より利回りが高いことであろう。
名目利回りが１０％を越える物件も数多く存在している。
そして、他の証券類などと違い目に見える安心感であろう。
日本人の国民性と言えるかもしれないが、株式のような証券投資は信用できないという人は多い。
また、ローン（借金）をうまく利用すれば、少ない元手で大きな投資が可能である。
いわゆるレバレッジが高い投資ができるのだ。
また、各種税制の優遇も得ることができる。
一方、デメリットとしては、買ったらそれでお仕舞いではなく、その後も管理等に多大な手間暇がかかることが上げられる。
また、これから人口減少社会に突入する我が国おいて、住居に対する需要が低下することが、当然のように想定される。
さらに、地震等の災害のリスクは避けて通れない。保険等をうまく活用すべきである。
どんな投資もリスクとリターンとの兼ね合いである。
不動産投資におけるリスクをうまくコントロールし、リターンを最大化できるように努力することが肝要である。
努力無しにうまくいくほど投資は甘くない、と肝に銘じよう。