不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資のリスクについてお伝えしよう。以下に不動産投資におけるリスクを列挙する。
・空室が発生し、想定した賃料収入が入らなくなる。
・賃料が下落し、想定した賃料収入が入らなくなる。
・不動産価格が低下し、含み損を抱える。
・税制が変更され、想定していたメリットを享受できない。
・借入金に対する金利が上昇し、返済額が増加する。
・物件自体に大きな欠陥が見つかる。
・地震、台風等の自然災害による被害を受ける。
・管理、修繕等に問題が生じる。
・短期間にキャッシュ化する必要が生じる。
上記が主なリスクである。
不動産投資を行う際には、これらのリスクを十分に理解した上で、なるべくそのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資に臨みたい。
不動産投資は名目利回りが高いことから、そのことに目がくらみ、冷静な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、それらの投資家の末路は悲惨なものが想定される。
金儲けに甘いものなど無い、と認識し、学習、努力を積み重ねることが肝要である。
昔ながらの「大家業」を営んでいては、成功は覚束ない。
空室率を低く保っている大家は、それ相応の努力をして実現しているのである。
時代の空気に敏感になろう。
借りる人のニーズを知ろう。
情報を提供してくれる不動産会社との付き合いを大切にしよう。